CENGIZ DEGERLEME Makine Tesis Degerlemede Dogru Adres

Yesil bina nedir, Yesil bina degerlemesi nasil yapilir

Konutta trend “yeşil bina”da yaşamak olup artık ev sahibi olmak isteyenlerin dikkat ettikleri kriterlerden biri de yeşil binada yaşayabilmek olarak karşımıza çıkmaktadır. Son yıllarda bir trend haline gelen yeşil binalarda yaşamak hem enerji hem de ekonomik tasarruf sağlamaktadır. 'yeşil bina' olabilmenin 8 kriteri...

Yeşil bina; bir binanın planlanmasından inşaat aşamasına kadarki süreçte kaynaklarını çevre ve topluma duyarlı ve verimli bir şekilde kullanmasıdır. Konut projesinin yeşil bina kategorisinde yer alabilmesi için doğa dostu bir sertifikaya sahip olması gerekiyor.

Türkiye’ye özel yeşil bina sertifikası!

Türkiye’deki konut projelerinde “yeşil bina” olabilmek için ağırlıklı olarak LEED (ABD) ve BREEAM (İngiltere) sertifikaları tercih ediliyor. Bunların yanı sıra CASBEE (Japonya) ve DGNB (Almanya) sertifikaları da bulunuyor. Bunun yanısıra geçtiğimiz yıl Türkiye koşullarına en uygun olduğu belirtilen yeşil bina sertifikasyon sistemi SEEB-TR de oluşturulmuştur. Yeşil bina sertifikaları; binanın yalıtımdan, karbondioksit salınımına ve toplu taşıma ulaşıma yakınlığına kadar birçok kriteri kapsıyor. Yeşil binalar kredi notları ise şu şekilde; 45-65 arasında “onaylı yeşil bina”, 65-75 arasında “iyi yeşil bina”, 75-85 arasında “çok iyi yeşil bina”, 85 ila 100 arasında ise “mükemmel bir yeşil bina” olarak sınıflandırılmaktadır.

“Yeşil bina” olabilmenin 8 kriteri

Peki, yeşil bina kriterleri nelerdir? Bir bina nasıl “yeşil” kategorisine girebilir? İşte yeşil bina olabilmenin kriterleri...

1. Yapı henüz proje aşamasındayken arazi yapısı, eğim ve verimi ölçülür.

2. Yeşil binalarda yapının nasıl enerji sağlayacağı ve harcayacağı enerji simülasyonu yapılarak görülür. Ve buna göre tasarlanır.

3. Binanın sağlık ve konfor sınıflandırmasında her odanın alması gereken ısı değeri belirlenir.

4. Yağmur suları geri dönüştürülür ve klima suları değerlendirilir.

5. Yapı inşa edilirken kullanılan malzemelerin doğa dostu ve dönüşebilir olmasına dikkat edilir.

6. Projedeki güvenlik sistemi, spor ve dinleme alanları, ulaşım şekilleri de önemli bir kriter olarak yer alır.

7. Yeşil binalarda periyodik bakım ve bunun sürdürülebilir olması önemli bir kriterdir.

8. En önemli kriterlerden biri de binanın sisteminde teknolojik yeniliklerin kullanılmasıdır. Yeşil bina değerleme çalışma ve analizlerden anlaşıldığı üzere , yeşil bina değerlemesinde, değerlemeyi yapan uzmanın binaya kahverengi binalara göre farklı bir yaklaşım oluşturması gerekmektedir. Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi en uygun değerleme metod olup, bu çalışma sonunda ulaşılan tasarruf miktarlarının,kiralara ve doğal olarak değere yansıyacağı göz önüne alınmalıdır. Ayrıca yeşil binalar alıcı ve kiracı kalitesi ve sürekliliği anlamında da değere katkıda bulunmakta ve bunlar değerleme uzmanının kanaat geliştirme sürecinde göz önünde bulundurması gereken kriterler olarak öne çıkmaktadır.

Yapılan hesaplamalar sonucunda ; LEED sertifikası almış bir proje, enerji ve su tasarruflarına ek olarak, işletme giderlerinde

Konut ise %12,36 - %23,44

Eğitim binası ise (ilk ve orta öğretim) %15,23 - %20,87

Avm ise %20,21 – %27,49

Ofis (yeni bina) ise %15,15 - %21,49

Ofis (core & shell) ise %14,88 - %20,94

Hastane ise %9,29 - %13,99

arasında tasarruf yapılabilmektedir. Çalışmalarda ulaşılan rakamsal sonuçların gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından ortak bir kabul olarak benimsenmesi ve kullanılması da, çok fazla sayıda örneği bulunmayan bu tür binalar için yapılan değerleme çalışmalarında hata yapma riskini minimize edecektir.