SPK 2024 Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret
Kurul Karar Orgam’mn 22/12/2023 tarihli ve 46/1559 sayılı toplantısında, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76’ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 20125yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar verilmiştir,
2025 GAYRİMENKUL DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76. Maddesinin Altıncı Fıkrası Uyarınca Belirlenen; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Üyelerinin Yereceği Değerleme Hizmetlerine İlişkin Ücretlerin Tutarlarına ve Sınırlarına İlişkin Esaslar
1) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir.
2) Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrıca ödenir. 3) İşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme rapora başına 2 (iki) Türk Lirası gayrimenkul bilgi merkezi payı eklenir. Söz konusu tutarlar Birliğin belirlediği esas ve yöntemlere göre Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş.’ye aktarılır. 4) Birlik üyelerinin verecekleri değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir. 5) Birlik üyelerince verilecek değerleme hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında herhangi bir şarta bağlanamaz. 6) Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınır. 7) Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır. 8) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışardan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile dışardan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir. 9) Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’nde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz. 10) Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz. 11) İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir. 12) İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer. SPK'nın Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin "2025 yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları" kararı, Resmi Gazetenin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kararda, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin, müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde, söz konusu kararda yer alan esaslar ve asgari ücret tarifesinin uygulanacağı bildirildi. Bununla birlikte, ücretlerin tutarlarının asgari nitelikte olduğu vurgulanan kararda, taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebileceği aktarıldı. Kararda, belirlenen asgari ücret ve masraf tutarlarının sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olduğunun altı çizilerek, şu ifadelere yer verildi: "Hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde, resmi kurumlara yapılan harç ve benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar, tahsil edilecek asgari ücrete dahil edilemez, ayrıca ödenir. Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliğiyle fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır."
Ayrıca 2025 spk gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesinde belirlenen ücretlerde indirim uygulanamayacağı vurgulanılan karara göre "arsa ve tarım alanlarının" değerleme ücreti 534 ile bin 206 lira arasında, "konut ve iş yerlerininki" 445 ile 2 bin 358 lira arasında, "enerji ve akaryakıt tesislerininki" bin 393 ile 2 bin 679 lira arasında, üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılarınki 489 ila 2 bin 679 lira arasında, hizmet amaçlı kullanılan gayrimenkullerinki ise 889 ile 2 bin 143 lira arasında uygulanacak. SPK kararına göre;
1) 2025 yılında Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde aşağıda yer alan asgari ücret tarifesi uygulanacaktır. Söz konusu ücretlerin tutarları asgari nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilecektir.
2) Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için yapılan harç ve benzeri ödemeler ile diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar asgari ücrete dâhil edilmeyecek, ayrıca ödenecektir.
3) Asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere değerleme raporu başına 2 (iki) TL Gayrimenkul Bilgi Merkezi payı ekleneceği belirtilmiştir. Söz konusu tutarlar Birlik üyelerince Birlik Gayrimenkul Bilgi Merkezine aktarılacaktır.
4) Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan önce belirlenmesi gerekmektedir. Değerleme ücretleri, hizmet sonucunda takdir edilecek değerler veya raporun teslim süresiyle ilişkilendirilmemelidir.
5) Değerleme şirketlerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir değerleme şirketinden dışardan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. 6) Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamayacaktır. Bu çerçevede, bankalar ve tüketicilere konut kredisi veren finans kuruluşları tarafından kredi değerlendirme süreçlerinde kullanılan değerleme raporları için Değerleme kuruluşları ile bu şirketler arasında yapılmış olan sözleşmeler ekli 2025 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esasları çerçevesinde gözden geçirilmeli ve revizesi gereken bir sözleşme hükmü olup olmadığına bakılmalıdır.
Değerleme hizmetlerinde 01.01.2024 tarihinden itibaren ekli asgari ücret tarifesine göre ücret ödenmelidir. “Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik”in 10 uncu maddesi uyarınca tüketici kredilerine yönelik değerleme ve ekspertiz işlemlerinde tüketicilerden yalnızca üçüncü kişilere (değerleme firmaları ve diğer yasal mercilere) ödenen ücretlerin alınabileceği dikkate alınmalıdır.
.