CENGIZ DEGERLEME Makine Tesis Degerlemede Dogru Adres

Farklı banka ya da portföy yönetim şirketleri tarafından kurulan ve SPK tarafından mevzuatı 4 yıl önce yayınlanan enstrümanın bir benzeri olarak bankacılık sektörü ile KONUTDER üyeleri arasında fon kurulması planlanmakta. Fon içeriği olarak bir varlığa dayalı menkul kıymet olan gayrimenkul fonu için SPK’dan da izin alındı. Fon içeriği olarak bankaların birleşerek ya da tek tek inşaat şirketleriyle farklı büyüklüklerde fonları kurabilecekleri ve ortaklık yapısının yüzde 80 finansal kurumlar, yüzde 20 inşaat şirketleri şeklinde olması planlanmaktadır.

Gayrimenkul fonu içine alınacak gayrimenkuller 'Yatırım Komitesi' tarafından tespit edilecek. Yatırım komitesi bankalar ve finans kuruluşlarında kredi riski olan konut geliştiricileri yer alacak. Her bir gayrimenkul bu komite tarafından belirlenecek. Yatırım Komitenin karar vereceği ve gelecek vaat eden ekspertiz değerlerinde yükselme beklenen konut ve ticari alanlar seçilecek.

Bankalara kredi borcu olan inşaat şirketlerinin fon bünyesine alınacak gayrimenkullerinin değer tespiti Sermaye Piyasası Kurulu’ndan onaylı gayrimenkul degerleme ekpertiz şirketleri tarafından yapılacak. Belirlenen gayrimenkul değeri üzerinden bankalar iskonto da talep edecek. Böylece gayrimenkuller fona geçerken belli bir iskonto sağlanmış olacak. Fon bünyesine alınacak gayrimenkullerin değerleme çalışması tamamlandıktan sonra fonun büyüklüğü ortaya çıkarılarak, fona alınmasına karar verilen gayrimenkuller fona devredildikten sonra inşaat şirketinin bankaya olan kredi borcuna mahsup edilecek. Konutların veya ticari birimlerin tapuları bankalara geçecek. Böylelikle bankaların bilançosu rahatlamış olurken, borçlu inşaat şirketlerinin de hareket kabiliyeti artması planlanmaktadır.

Gayrimenkul fonu içerisine kira getirisi olan, tüm yasal izinleri alınmış, yeni inşa edilmiş, iskanlı, markalı konut ve ticari gayrimenkuller olacak.İkinci el konutlar fon kapsamında değerlendirilmeyecek. Fona girecek gayrimenkullerin kira getirisi nedeniyle üçte birinin ticari ünitelerden diğer bölümümün konutlardan oluşan bir sepet oluşturulacak.

Böylelikle fondaki atıl vziyetteki yeni gayrimenkuller menkul kıymetleştirilmiş olacak. Bu fona alınan gayrimenkullerden kira getirisi elde edileceği için özellikle nitelikli yatırımcıların tahvil-hisse senedi alır gibi gayrimenkul fonundan pay alması planlanmaktadır. Fondaki gayrimenkuller kira geliri yaratacağı gibi değerlerini bulması durumunda satışları da gündeme gelecek.

Banka borca mahsuben konutu aldığında tapu harcı ve alım-satım vergisi bulunmamaktadır. Ancak ayrı bir tüzel kişilik olarak fona devredileceği için yüzde 3 tapu harcı oluşması sebebi ile fona satılan gayrimenkullerde tapu harcı alınmayacağına dair bir düzenlemenin maliyetleri düşürmesi açısında yapılması gerektiğini belirtiyor.

Oluşturulan fon 5 yıl süre sonunda kapatıulacak, bankalara borcu olan inşaat şirketlerigayrimenkullerin 4 sene içerisinde satılamaması durumunda geri alabilecekleri taahhüdünde bulunacak.

makina değerlemesi konusunda daha fazla bilgi alabilirisiniz.

» Daha Fazlası